2018年11月

2018年11月30日

1R/1K/1DK…知っておきたい部屋の間取りタイプと特徴

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賃貸物件を探す際に見かける「LDK」や「DK」といったアルファベット。
具体的にどのような空間を表しているか知っていますか?
間取り図に書かれている情報の意味を理解することで、自分の生活スタイルに合った間取りをぐっと見つけやすくなります。
初めてお部屋探しをする人に向けて、賃貸物件の間取りの種類と、選ぶ際のポイントをまとめました。

①間取りから実際の暮らしをイメージしよう
間取りとは、部屋の配置を示す情報です。
不動産情報ポータルサイトなどに掲載されている賃貸情報には間取りを平面図にした「間取り図」が掲載されており、
その物件での暮らしを具体的にイメージする手助けとなります。
〇賃貸物件における「現況優先」とは?
間取り図は建物の正式な設計図ではないため、
まれに情報が正確ではないこともあるので注意しましょう。
物件情報の多くには「現況優先」という文言が添えられています。
これは簡単に言うと、もし掲載している情報に間違いがあった場合は、物件の実際の状態が優先されるという意味です。
そのため、契約前に一度は現地に赴き、自分の目で部屋の広さや配置を確かめることが大切です。

②R・L・D・Kの意味とは
賃貸物件の間取り図には、「1R」や「1LDK」などのアルファベットが表記されています。
なんとなくイメージできても具体的にはよくわからないという人に向けて、それぞれのアルファベットの意味を説明しましょう。
~R・L・D・Kの意味~
・R(Room)ルーム
個室を意味します。1Rの間取り以外では原則的に省略されます。
・L(Living)リビング
リビングルームとして、ソファ・ローテーブル・テレビなどを置いてくつろぐ空間を想定しています。
・D(Dining)ダイニング
食堂として、テーブルおよび椅子を置く空間を想定しています。
・K(Kitchen)キッチン
調理スペース・台所を指します。

③1R・1K・1DK・1LDK、それぞれどんな部屋?
それでは、基本的な間取りである1R・1K・1DK・1LDKの室内の内容を確認してみましょう。
◎1R(ワンルーム)の間取り
1Rは、1部屋で構成された最もシンプルな間取りです。
典型的な1Rの間取りは、玄関と居室の間は扉で仕切られておらず、
室内に簡易的なミニキッチンが取り付けられています。
また、トイレ・洗面台・浴室が一体型となった、いわゆる3点ユニットが採用されていることが多いです。
◎1K(ワンケー)の間取り
1Kは、1つの居室とキッチンスペースで構成される間取りです。
典型的な1Kの間取りは、玄関と居室の間に廊下を兼ねたキッチンスペースが設置され、居室との間を区切る扉があります。
◎1DK(ワンディーケー)の間取り
1DKは、1つの居室とDK(ダイニング・キッチン)で構成される間取りです。
DKとは、台所と食堂スペースを同じ空間に配置するために十分な広さを確保しているスペースを意味します。
◎1LDK(ワンエルディーケー)の間取り
1LDKは、1つの居室とLDK(リビング・ダイビング・キッチン)で構成される間取りです。
LDKとは、台所・食堂・リビングを同じ空間に配置するために十分な広さを確保しているスペースを意味します。
アルファベットの前につく数字は居室の数を示しているため、例えば2LDKの場合は、2つの居室とLDKで構成される間取りになります。

④DK・LDKは広さの目安が定められている
前の章で、1LDKは1つの居室とLDKで構成された間取りであると説明しました。では具体的に、DKとLDKはどのくらいの広さになるのでしょうか?
不動産情報にDK、LDKと表示する際は、首都圏不動産公正取引協議会によって、広さの目安となる面積が定められています(※)。
◆居室の数が1部屋の場合
・DK:4.5畳(6.12m2)~
・LDK:8畳(12.96m2)~
◆居室の数が2部屋以上の場合
・DK:6畳(9.72m2)~
・LDK:10畳(162.0m2)~
なお、畳は京間、江戸間など地域ごとに大きさが異なりますが、
不動産情報に表示する際は1畳あたり1.62m2以上と定められています(※)。
畳になじみのない人であれば、畳1枚の大きさはシングルベッドほどを目安に考えるとよいでしょう。
※首都圏不動産公正取引協議会
「DK(ダイニング・キッチン)及びLDK(リビング・ダイニング・キッチン)の広さ(畳数)の目安となる指導基準」 (平成23年11月)
(http://www.sfkoutori.or.jp/kiyak/231129DKLDK.html)

⑤Sはサービスルーム、RFはロフト
DKやLDKのほかにも、間取りを示すアルファベット表記があります。
・S(Service Room):サービスルーム
サービスルームとは、採光や通風面の制限により、法律上は居室にみなされない部屋です。
おもに収納として使用されることが多く、日本語で“納戸”と表記されることもあります。
・RF(Roof Floor):ロフト
ロフトとは、小屋裏収納のこと。
サービスルームと同様に、法律上は居室にみなされない空間です。
原則的に固定されていないハシゴで上り下りします。
ロフト付きの居室は、天井が高めに設計されていることが多いです。
・DEN:デン
DENは、英語でほら穴や巣を意味する言葉。
目的を限定しない多目的な居室を指します。
書斎や趣味の部屋といった、隠れ家的な使い方を想定していることが多いです。

⑥賃貸物件の間取りを選ぶポイント
どのような間取りが適しているかは、住む人の価値観や生活スタイルによって異なります。
仕事などで不在の時間が長く、家に帰ったら寝るだけという生活スタイルであれば、1Rでも十分なケースもあるでしょう。
・しっかり自炊したいなら1DK以上
1Rや1Kの物件では、一般的なキッチンと比べ、機能や大きさをコンパクトにおさえたミニキッチンが設置されていることが多いです。
ミニキッチンはお茶をいれたりインスタント食品を簡単に調理したりする程度のことを想定しています。
そのため、炒めものをするには火力が足りない・大きな鍋が洗えない・調理スペースがほとんどない・調理器具や食材の収納が足りないといったケースも珍しくありません。
しっかりと料理したい人には、一般的なキッチンが設置された1DK以上の物件がおすすめです。
・友達とシェアするなら、振り分けの間取り
家賃を折半して、友人や兄弟と同居する人もいるでしょう。
しかしどんなに仲が良い関係でも、プライバシーは確保したいもの。
居室をシェアするなら、振り分けの間取りがおすすめです。
振り分けの間取りとは、2つ以上の居室がある場合に、一方の居室を経由せずに他の居室に出入りできる間取りを指します。

⑦間取りの特徴を知って快適な住まいを見つけよう
不動産情報の間取りに関する表記の内容や、広さの目安をご紹介しました。
略称や表示の意味を知ることで、賃貸物件選びはしやすくなるはずです。
間取り図と掲載情報を比較しながら、生活スタイルに合った部屋を見つけましょう。

■まとめ
・Rは居室、Lはリビング、Dはダイニング(食堂)、Kはキッチンを示す
・DKとLDKの表記には最低限の広さが定められている
・1畳=1.62m2以上の広さを意味している
・Sは納戸、RFは小屋裏収納、DENは多目的スペースを示す
・自炊派なら1DK以上、シェアするなら振り分けの間取りがおすすめ
(引用元 https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00202/)

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2018年11月29日

賃貸契約の入居審査、通る人・落ちる人の違いとポイントは?

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賃貸物件探しをして気に入った物件が見つかっても、必ず入居できるとは限りません。
賃貸契約を結ぶ前には「入居審査」が行われ、審査を通った場合にはじめて契約することができるのです。
賃貸物件の入居審査では、どういったことがチェックされるのでしょうか。
ここでは、入居審査とは何か、入居審査でチェックされるポイントや落とされる理由、
入居審査を通りやすくするためのコツなどについてまとめました。

①入居審査とは?
気に入った賃貸物件が見つかり、不動産会社に入居を申し込んだあとに行われるのが入居審査です。
これを無事通過すると、賃貸契約へ進むことができます。
入居審査とは、借主が安心して貸すことができる人物かどうかを判断するもので、
家賃の支払い能力があるか、トラブルを起こす心配がないかといった点でチェックが行われます。
入居審査を行うのは大家さんか、その物件を管理する不動産管理会社ですが、不動産管理会社が行うことが多いです。
また、連帯保証人を頼む人がいない場合などで家賃保証会社を利用するケースでは、家賃保証会社による審査もあります。

②入居審査に必要な書類は?
入居審査に進む際には、入居申込書とともに不動産会社に必要書類を提出します。
まず、入居申込書の記入事項は一般的に、入居者と連帯保証人の氏名や年齢、住所、生年月日、電話番号、勤務先の名称と住所、電話番号、勤続年数、年収など。
また、他の入居者がいる場合は、その氏名や年齢、勤務先や学校名などを記入します。
提出書類は、本人確認書類として運転免許証あるいは保険証のコピー、
収入を証明する書類として源泉徴収票や課税証明書を求められることが多いです。
また、連帯保証人の収入を証明する書類が必要になることもあります。

③賃貸物件の入居審査でチェックされるポイント
賃貸物件の入居審査では、家賃の支払い能力が重視されますので、
本人や連帯保証人の勤務先や年収、勤続年数、雇用形態、本人と連帯保証人の続柄などがチェックされます。
退職しているシニアの場合は、年金の受給額や持ち家の有無などで判断されます。
入居審査を通りやすいのは、公務員や大企業の正社員。雇用形態が不安定だと審査を通りにくい面があります。
また、勤続年数もポイントの1つとなり、長い方が評価されます。
本人や連帯保証人の勤務先に、在籍確認の電話が入ることが一般的です。
入居申し込み時点で失業中などの事情を抱える人が入居審査に通るのは難しいですが、無理とは限りません。
家賃の1~2年程度の貯金がある場合は審査を通ることもあり、その場合は預貯金審査が行われるため通帳のコピーなどを提出します。

④賃貸物件の入居審査が通らない理由
賃貸物件の入居審査が通らない理由としてまず挙げられるのは、家賃の支払い能力の問題です。
申し込みをした物件の家賃が収入の3割以下であることが、支払い能力があると判断される目安です。
求職中のタイミングでも借りられるケースはあるものの、安定した仕事に就いていないと審査は不利になります。
一定以上の収入がある場合にも、過去にクレジットカードの滞納があるなど、信用情報に問題がある場合は審査を通らないことがあるため注意しましょう。
次に、他の入居者とトラブルになる可能性がある人は敬遠されがちです。
たとえば、夜勤の仕事をしている場合は、昼間に働いている人との生活時間帯の違いによるトラブルが起こることが懸念され、審査に通らないことがあります。
あるいは、単身者が中心の物件に小さな子どもがいる世帯が入居を希望すると、断られるケースもみられます。
さらに、不動産会社で行う入居申し込み時の態度や服装も、審査に影響します。
大声を出す人や高圧的な態度をとる人、極端に派手な服装の人や不衛生な身なりの人などは、
不動産会社が大家さんに安心して紹介できないと判断し、審査が不利になることがあります。
大家さんによっては、家族関係にない複数人の同居も敬遠されやすいです。
未婚のカップルや友人同士で暮らす場合は、片方が出ていった場合に家賃を滞納する可能性が懸念されるため、審査に通らないこともあります。
また、連帯保証人が親や兄弟などの親族でない場合も、家賃が支払われないときやトラブルが起きたときに責任をとることが考えにくいという理由から、審査が通りづらいです。
連帯保証人は本人と同等以上の収入を求められることが一般的なため、連帯保証人の収入が理由で審査に通らないこともあります。

⑤入居審査に通りやすくするコツ
入居審査に通りやすくするには、ケースに応じたコツがあります。
不動産会社を訪れるときにスーツを着ていく必要はありませんが、清潔感のある身だしなみを心がけましょう。
友達と話すときのようなくだけた話し方ではなく、きちんとした言葉遣いをすることも大切です。
求職中の場合は、親や兄弟に契約者になってもらうことも選択肢の1つです。
あるいは、職業は正社員が望ましいですが、アルバイトや契約社員としてでも仕事に就いておくと審査に通りやすくなります。
夜勤の仕事をしている人は繁華街に立地する物件など、同じような生活時間帯で暮らす人が多い物件を選ぶとよいでしょう。
親族に連帯保証人を依頼できない場合は、家賃保証会社利用で連帯保証人が不要となる物件を選ぶと、連帯保証人の問題をクリアできます。

⑥審査に通らなかったら他の物件を探そう
入居審査の基準は、大家さんによって異なります。
審査に通らなかった理由は伝えられないことが多く、何が問題点かわからないことも少なくありません。
また、ある物件では審査に通らなくても、別の物件では難なく審査に通ることもあります。
収入面の問題や友人同士での入居など、落ちた理由に心当たりがある場合は、不動産会社の担当者に自分の状況を話して、
審査を通る可能性が高い物件を紹介してもらうのもひとつです。気持ちを切り替えて、他の物件をあたっていくとよいでしょう。

■まとめ
・賃貸物件の入居審査では、家賃の支払い能力が重視される。安定した仕事に就いていて、収入に対する家賃は3割以下が目安
・他の入居者とトラブルを起こしそうな人は敬遠されやすい
・入居審査の基準は大家さんによって異なるため、審査に落ちたら他の物件をあたる
(引用元 https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00205/)

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